Ценность здания в наши дни
Важно реализовать, что стоимость преобладает на двух летучих пунктах: ожидание доходов и доходности (операционные расходы довольно согласованы на основе собственности на собственность). Мы видели по всему доску на сокращении рыночных арендных платежей по всем секторам рынка. Мы также видели увеличение скорости капитализации или доходности, требуемые инвесторами на рынке. Сочетание этих двух метрик влияет на цены на квадратный фут, что, в конечном итоге, определяет относительные колебания цен на рынке.
Давайте посмотрим, как каждый тип свойств Manhattan выполнил год и Как эта производительность сравнивается с пиковыми уровнями, достигаемыми в 2006 году, либо в 2007 году. Год, в котором произошло пик, зависит от типа свойства.
• Регулируемый жилой дом, четко, лучший, лучший Отказ До сих пор в 2009 году добыча жилых домов была средняя ставка капитализации в 5,28 процента, до 128 базисных очков от его низкой в первой половине 2007 года составляет 4 процента. Это увеличение скорости CAP (без учета колебаний доходов) принципиально примерно на 24-процентное снижение стоимости.
Интересно, если мы посмотрим на цену за квадратный фут, доходные здания составляют 511 долларов за квадрат Нога в этом году против их пика составляет 605 долларов. Это составляет всего 16 процентов снижения стоимости. Причина, по которой это процентное сокращение ниже, чем расширение частоты колпачков, будет диктовать, заключается в том, что выручка в регламентированном секторе (в отличие от любого другого сектора) продолжала увеличиваться на основе настроек, даже если рыночная арендная плата снизилась Отказ Это иллюстрирует одно из преимуществ регулируемых рентам зданий в том, что существует значительный встроенный потенциал для восхищения, основанный на искусственно низких аренда, которые регулирующие CAPS и способность владельца увеличивать арендную плату в аренду, чтобы разблокировать этот потенциал. Этот анализ отражает эту уникальную динамику.
• в лифтеСектором строительства, средние показатели капитализации в этом году составили 4,08 процента, а также в соответствии с по совпадением, 128 базисных пунктов с их низкой точки в первой половине 2006 года, всего на 2,8 процента. 2,8-процентное среднее значение CAP-курса в 2006 году отражают преобразования конверсионов кондо-преобразования, в ходе которого эти здания были, по сути, продают на ценовой основе на квадратных фундаментах с небольшим вниманием, уделяемым доходностью.
комментариев