Реальное влияние Nomura Move на центр города
Мировая площадь Джорджа Комфорт и сыновей, сияющая ярко.
Решение японского банка Nomura переехать из Всемирного финансового центра в центр города и занять 900 000 квадратных футов на Worldwide Plaza в центре города - несомненно, удар по вершине коммерческого будущего острова. В результате переезда останется огромная вакансия в комплексе, принадлежащем Brookfield Properties, поскольку в 2013 году истекает срок аренды 3 млн квадратных футов там (мы увидели, что переезд состоится в середине мая).
Но это нечто большее. чем просто вакансия.
Когда Condé Nast подписал в прошлом месяце вызвавшую много шума сделку по переезду с Таймс-сквер, 4 в центре города, в крупнейшую новую башню в центре города, Всемирный торговый центр 1, эта газета просила по-прежнему -без ответа на вопрос: Конде получил договор о переезде в центр города, согласен ли кто-нибудь еще? Наиболее заметно то, что администрация порта, владелец башни, согласилась оплатить арендную плату за последние несколько лет нынешнего помещения издателя журнала на Таймс-сквер в Дерсте, 4.
С таким известным арендатором, как Номура, выбрал то, что мы Можно только представить, что рыночная ставка арендной платы в центре города намного выше, чем в центре города, мы задаемся еще одним вопросом: что могут предложить домовладельцы в центре города, чего не могут арендодатели в центре города, кроме более низкой арендной платы, которая естественным образом возникает в этом районе?
Ответ на этот вопрос (и, как мы подозреваем, частично отвечает на первый) - это стимулы, включая застройку, искусственно заниженную арендную плату и щедрость правительства. Таким образом, реальное влияние переезда Nomura, скорее всего, будет на арендную плату, на то, что домовладельцы в центре города действительно могут получить за свое пространство после того, как они сыграли в мяч со скоростью, которой могут избежать домовладельцы в центре города. Переезд Номуры затронул каждую элитную недвижимость в нижнем Манхэттене, включая новый торговый центр.
Нельзя сказать, что пространство класса А в центре города хуже или менее желательно с эмпирической точки зрения, чем в центре города. Именно так движется ручка на рынке коммерческой недвижимости, где все еще ценится центр города, даже с его более высокой арендной платой.
комментариев