Выгодное приобретение жилой недвижимости - советы эксперта
Рынок жилой недвижимости постепенно нормализуется, даже не смотря на некоторые колебания в динамике его развития. Но в последнее время данные сегмент уверенно движется к падению стоимости на объекты жилой недвижимости. Цены на жилье должны снизиться на десять процентов, поскольку никаких предпосылок к подорожанию пока не наблюдается. Продавцы же упорно твердят о непременном очередном подорожании, но это их заявление является лишь уже известным приемом для создания ажиотажа с целью разогрева потенциальных покупателей.
Анализ рынка жилой недвижимости свидетельствует о существенном росте спроса на жилье, величина которого увеличилась примерно от сорока до шестидесяти процентов по сравнению с августом. Однако это пока не выражается в существенном увеличении количества заключения договоров о купле-продаже жилой недвижимости. Стоит отметить, что условие увеличения спроса является неким индикатором для резкого изменения стоимости объектов недвижимости. Если жилье не будут приобретать даже по нынешней стоимости, то, следовательно, его тем более не будут приобретать в том случае, если цены еще больше возрастут. Ведь особого улучшения материального благосостояния граждан пока не ощущается, поэтому ипотеку сможет себе позволить далеко не каждый гражданин.
Что касается многокомнатных квартир, то обзор рынка жилой недвижимости продемонстрировал такие результаты, как удешевление многокомнатного жилья большого метража. А вот стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир особо не изменится. Что касается покупки жилья на вторичном рынке, то в данном случае устраняются такие риски как вероятность того, что дом не введут в эксплуатацию, а также невозможность заселения сразу после оформления покупки.
Население с трудом доверяет застройщикам в виду весомого процента заморозки новостроек. Стоимость жилья на вторичном рынке демонстрирует относительную стабильность. По сравнению с предыдущим годом, цены на вторичную недвижимость в самых крупных городах страны большей частью претерпевали незначительное снижение.
Итак, какие же факторы оказывают влияние на стоимость недвижимости? Во-первых, это уровень спроса, выраженный в количестве объектов жилой недвижимости, которые находят на рынке платежеспособных покупателей. В качестве второго фактора выступает полезность, выражающаяся в способности объектов недвижимость соответствовать определенным потребностям покупателей. Именно полезность выступает в роли мотивации к приобретению определенного жилья. Ведь именно в полезности заключается степень комфортности проживания в приобретаемом жилье. Следующим фактором, оказывающим влияние на стоимость жилья, является дефицитность, выражающаяся в ограниченности предложения. Ведь всем известен закон спроса и предложения. При увеличении предложения стоимость снижается, а при уменьшении – растет. Что же касается внешних факторов, влияющих на стоимость объектов жилой недвижимости, то к ним относятся социальные, политические, экологические, и административные.
.png)
комментариев